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(七)行业分析1.房地产行业第三季度以来,房地产市场运行总体平稳,房地产贷款增速平稳回落,房价涨幅有所回落,房地产开发投资与新开工增速平稳下降。房价上涨城市数量有所下降。2019年9月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个,比6月份减少10个;同比上涨的城市有69个,比6月份减少1个。二手住宅价格环比上涨的城市有40个,比6月份减少5个;同比上涨的城市有59个,比6月份减少9个。商品房销售额略有回升。前三季度,全国商品房销售额为11.15万亿元,同比增长7.1%,增速较上半年提高1.5个百分点。商品房销售面积为11.92亿平方米,同比下降0.1%,降幅有所收窄。其中,商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的87.8%和87.4%。房地产开发投资与新开工面积增速平稳回落。前三季度,全国房地产开发投资累计完成9.8万亿元,同比增长10.5%,增速较上半年下降0.4个百分点。全国房屋新开工面积16.6亿平方米,累计同比增长8.6%,增速较上半年下降1.5个百分点。全国房屋施工面积83.4亿平方米,累计同比增长8.7%;竣工面积4.7亿平方米,累计同比下降8.6%。房地产贷款增速平稳回落。9月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长15.6%,增速较上半年下降1.5个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的28.9%。其中,个人住房贷款余额为29.05万亿元,同比增长16.8%,增速较上半年下降0.5个百分点;住房开发贷款余额为8.33万亿元,同比增长17.3%,增速较上半年下降3.4个百分点;地产开发贷款余额为1.36万亿元,同比下降6.4%,降幅较上半年扩大0.4个百分点。保障房信贷增长放缓。9月末,全国保障性住房开发贷款余额为4.65万亿元,同比增长9.4%,增速较6月末下降3.5个百分点;累计新增3328.2亿元,较上年同期少增5843.6亿元,占同期房产开发贷款新增量的31.1%。截至9月末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放872.2亿元,收回贷款本金862.2亿元。2.农业农业是全面建成小康社会、实现现代化的基础。在当前经济下行压力加大、国际贸易形势复杂多变的背景下,加快补齐农业农村短板、做好“三农”工作具有特殊重要性。在党中央、国务院坚强领导下,我国农业农村发展取得新成就。一是农产品供给能力不断提高,结构持续优化。粮食年产量近年来持续保持在1.3万亿斤以上,农业生产条件明显改善,2018年底主要农作物耕种收综合机械化率超过67%。二是产融结合积极推进,“现代农业+互联网”等新业态快速发展。2018年全国农村网络零售额达到1.37万亿元。三是农民收入持续增长并有效带动农村消费。四是农业产地环境逐步改善,绿色发展成效卓越。2018年水稻、小麦、玉米三大粮食作物化肥农药使用量双双实现零增长。也应注意到,当前农业农村经济发展仍存在一些问题。一是生猪价格、饲料成本价格波动较大,亟需有效的风险管理工具。二是转变农业发展方式任重而道远。中低产农田占比过高,农业环境问题突出,部分品种产量质量尚不能满足国内需求。三是农业产业技术与绿色农业发展需求之间存在矛盾,一些关键性领域还需尽快取得突破性科研成果。下一步,继续深化农业供给侧结构性改革,坚持以农业基础设施建设、农业科技创新、农业结构调整为重点,支持符合农业绿色发展要求的项目,优化和完善服务渠道,探索多方合作的金融服务模式。促进“资本下乡”,发挥政策合力,加大涉农信贷的支持范围和力度,放宽社会资本准入限制条件,鼓励社会资本合作模式的创新。哪吒涉嫌抄袭起诉受利好政策的不断出台以及近期市场风险的逐步释放等诸多因素影响,近期外资加快进入A股市场的步伐,据东方财富网统计数据显示,11月份以来,沪股通期间累计资金净流入134.23亿元,深股通期间累计资金净流入211.43亿元,合计净流入金额达345.66亿元。

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